建筑物現狀調查與檢測
建筑物現狀的調查與檢測，應包括地基基礎、上部結構和維護結構三部分。
地基基礎現狀調查與檢測應符合下列規(guī)定：
1 應查閱巖土工程勘察報告以及有關圖紙資料，調查建筑實際使用荷載、沉降量和沉降穩(wěn)定情況、沉降差、上部
結構傾斜、扭曲、裂縫，地下室和管線情況。當地基資料不足時，可根據建筑物上部結構是否存在地基不均勻沉
降的反應進行評定，還可場地地基進行近位勘察或沉降觀測。
2 當需通過調查確定地基的巖土性能標準值和地基承載力特征值時，應根據調查和補充勘察結果按國家現行有關
標準的規(guī)定以及原設計所做的調整進行確定。
3 基礎的種類和材料性能，可通過查閱圖紙資料確定；當資料不足或資料基本齊全但可信度不高時，可開挖個別
基礎檢測，并應查明基礎類型、尺寸、埋深；應檢驗基礎材料強度，并應檢測基礎變位、開裂、腐蝕和損傷等情
況。
上部結構現狀調查與檢測，應根據結構的具體情況和鑒定內容、要求，并應符合下列規(guī)定；
1 結構體系及其整體牢固性的調查，應包括結構平面布置、豎向和水平向承重構件布置、結構抗側力作用體系、
抗側力構件平面布置的對稱性、豎向抗側力構件的連續(xù)性、房屋有無錯層、結構間的連系構造等；對砌體結構還

應包括圈梁和構造柱體系。

2 結構構件及其連接的調查，應包括結構構件的材料強度、幾何參數、穩(wěn)定性、抗裂性、延性與剛度，預埋件、

緊固件與構件連接，結構間的連系等；對混凝土結構還應包括短柱、深梁的承載性能；對砌體結構還應包括局部
承壓與局部尺寸；對鋼結構還應包括構件的長細比等。
3 結構缺陷、損傷和腐蝕的調查，應包括材料和施工缺陷、施工偏差、構件及其連接、節(jié)點的裂縫或其他損傷以
及腐蝕。
4 結構位移和變形的調查，應包括結構定點和層間位移，受彎構件的撓度與測完，墻、柱的側傾等。
結構、構件的材料性能、幾何尺寸、變形、缺陷和損傷等的調查，應按下列規(guī)定進行：
1 對結構、構件材料的性能，當檔案資料完整、齊全時，可僅進行校核性檢測；符合原設計要求時，可采用原設
計資料給出的結果；當缺少資料或有懷疑時，應進行現場詳細檢測。
2 對結構、構件的幾何尺寸，當資料完整時，可僅進行現場抽樣復核；當缺少資料或資料基本齊全但可信度不高
時，可按現行標準《建筑結構檢測技術標準》GB/T50344的規(guī)定進行現場檢測。
3 對結構、構件的變形，應在普查的基礎上，對整體結構和其中有明顯變形的構件進行檢測。
4 對結構、構件的缺陷、損傷和腐蝕，應進行全面檢測，并應詳細記錄缺陷、損傷和腐蝕部位、范圍、程度和形
態(tài)；必要時應繪制缺陷、損傷和腐蝕部位、范圍和形態(tài)分布圖。
5 當需要進行結構承載能力和結構動力特性測試時，應按現行國家標準《建筑結構檢測技術標準》GB/T50344的
規(guī)定進行現場檢測。
混凝土結構和砌體結構檢測時，應區(qū)分重點部位和一般部位，以結構的整體傾斜和局部外閃、構件酥裂、老化、
構造連接損傷、結構、構件的材質與強度為主要檢測項目。
鋼結構和木結構檢測時，除應以材料性能、構件及節(jié)點、連接的變形、裂縫、損傷、缺陷為主要檢測項目外，尚
應重點檢查下列部位的鋼材腐蝕或木材腐蝕、蟲蛀狀況：
1 買入地下構件的接近地面部位；
2 易積水或遭受水蒸氣侵襲部位；
3 受干濕交替作用的構件或節(jié)點、連接；
4 易積灰的潮濕部位；
5 組合截面空隙小于20mm的難噴刷涂層的部位；
6 鋼索節(jié)點、錨塞部位。
圍護結構的現狀檢查，應查閱資料和普查的基礎上，針對不同圍護結構的特點進行重要部位及其主體結構連接的
檢測；必要時，尚應按現行標準的規(guī)定進行取樣檢測。